Hausse (artificielle ?) des ventes de logements existants

3ème mois consécutif de hausse

Les ventes de logements existants (1) ont augmenté aux Etats-Unis au mois de novembre. Cette hausse n'est pas négligeable. Elle est de 7,4%. Elle paraît d'autant plus significative qu'il s'agit du 3ème mois consécutif de hausse.

Pourquoi cette hausse des ventes ?

Pourquoi cette reprise des ventes de logements existants depuis le mois de septembre ? L'une des raisons est la baisse des prix. Depuis bientôt 4 ans, elle est sensible. Elle rend naturellement les biens immobiliers plus attractifs. Mais, la principale raison sont les avantages fiscaux. L'administration Obama propose des crédits d'impôts aux acquéreurs. Initialement, ces avantages fiscaux devaient s'arrêter à la fin du mois de novembre (2). Les acquéreurs se sont alors empressés d'acheter avant la fin du mois. ils ont ainsi contribué à faire du mois de novembre 2009 un très bon mois pour les reventes de logements existants. Il s'agit du meilleur mois en terme du nombre de ventes depuis presque... 3 ans !

Est-ce la fin de la crise immobilière aux Etats-Unis ?

Comme pour la France, le marché immobilier américain profite des subventions fiscales. Il est (très) probable que ces subventions soutiennent artificiellement le marché.
Trois chiffres démontrent que la crise n'est pas encore terminé. Le premier chiffre concerne les ventes de logements suite aux saisies hypothécaires. Les ventes consécutives à l'incapacité des propriétaires de rembourser leur prêt immobilier restent élevées. Elles ont représenté une vente sur trois au mois de novembre ! La fameuse crise des "subprimes" n'est donc pas encore terminée. Le second chiffre concerne le prix médian des ventes de logements existants. Malgré la hausse des ventes, il est toujours en baisse. Le troisième chiffre concerne les ventes de logements neufs. Elles sont en forte baisse...


Forte baisse des ventes de logements neufs

Baisse surprise des ventes

Les ventes de logements neufs ont fortement baissé au mois de novembre aux Etats-Unis. C'est une surprise après les "bons" chiffres des ventes de logements existants. La chute est de 11,3%. 440000 ventes étaient attendues. 355000 ventes seulement ont été réalisées. La différence est de taille. Elle représente 85000 logements de moins. Les ventes sont quasiment inférieures de 20% à ce qui était attendu.

Révision en baisse des ventes du mois d'octobre

Les chiffres des ventes de logements neufs ne sont donc pas bons. Ils sont d'autant plus mauvais que les chiffres du mois d'octobre ont été révisés en baisse. Une première estimation avait dénombrée 430000 ventes de logements. Au final, les ventes se sont établies à 400000.


by EXPOSEHOME

(1) Les ventes ou reventes de logements existants aux USA sont l'équivalent des ventes de logements anciens en France.
(2) Suite au succès qu'elles ont rencontré, ces incitations fiscales ont été prolongées jusqu'en juin 2010.